Zakup nieruchomości to dla wielu osób jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu, wymagające dokładnego przemyślenia, planowania oraz znajomości rynku. Proces ten może być skomplikowany i stresujący, zwłaszcza dla osób, które nie mają doświadczenia w transakcjach na rynku nieruchomości. W takich sytuacjach współpraca z agencją nieruchomości może okazać się kluczowa. Profesjonalni agenci nieruchomości znają specyfikę lokalnego rynku, pomagają w formalnościach oraz wspierają w negocjacjach. W tym artykule omówimy krok po kroku, jak skutecznie kupić nieruchomość, korzystając z pomocy agencji nieruchomości.

1. Zdefiniuj swoje potrzeby i oczekiwania

Zanim zaczniesz szukać nieruchomości, warto dokładnie określić swoje potrzeby i oczekiwania. Decyzja o zakupie mieszkania lub domu to długoterminowe zobowiązanie, dlatego ważne jest, aby wybrać nieruchomość, która spełnia wszystkie Twoje wymagania. Zastanów się nad kilkoma kluczowymi kwestiami:

• Lokalizacja: Gdzie chcesz mieszkać? Czy preferujesz centrum miasta, czy może spokojniejsze przedmieścia? Czy bliskość szkół, sklepów i transportu publicznego ma dla Ciebie znaczenie?
• Metraż: Jakiej wielkości mieszkanie lub dom potrzebujesz? Czy planujesz powiększenie rodziny w przyszłości, co może wymagać większej przestrzeni?
• Standard wykończenia: Czy interesują Cię nieruchomości z rynku pierwotnego, które są w stanie deweloperskim, czy może wolisz gotowe do zamieszkania mieszkania z rynku wtórnego?

Im dokładniej określisz swoje potrzeby, tym łatwiej będzie agentowi znaleźć odpowiednią nieruchomość. Współpraca z agencją zaczyna się zazwyczaj od rozmowy, podczas której agent zbiera wszystkie niezbędne informacje o Twoich preferencjach. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, dlaczego warto zaufac profesjonalistom w obrocie nieruchomościami, zajrzyj tutaj: https://szczecinek.dlawas.info/nieruchomosci/dlaczego-warto-zaufac-profesjonalistom-w-obrocie-nieruchomościami/cid,13953,a.

2. Znajdź odpowiednią agencję nieruchomości

Wybór odpowiedniej agencji nieruchomości to kluczowy krok w procesie zakupu nieruchomości. Agencje różnią się między sobą pod względem oferty, zakresu usług oraz podejścia do klienta, dlatego warto poświęcić czas na znalezienie tej, która najlepiej spełnia Twoje oczekiwania.

• Rekomendacje i opinie: Zanim zdecydujesz się na współpracę z agencją, sprawdź jej reputację. Opinie innych klientów mogą być cennym źródłem informacji o tym, jak agencja działa na co dzień, jak skutecznie pomaga swoim klientom oraz jakie są jej mocne i słabe strony.
• Doświadczenie: Długoletnie doświadczenie na rynku nieruchomości to znak, że agencja posiada odpowiednią wiedzę i umiejętności do skutecznego prowadzenia transakcji. Sprawdź, jak długo agencja działa na rynku oraz w jakich obszarach się specjalizuje.
• Zakres usług: Różne agencje oferują różny zakres usług. Niektóre agencje pomagają jedynie w znalezieniu nieruchomości, inne oferują pełną obsługę – od znalezienia nieruchomości, przez negocjacje, aż po finalizację umowy. Upewnij się, że agencja, z którą zamierzasz współpracować, oferuje wszystkie usługi, których potrzebujesz.

3. Wyszukiwanie ofert nieruchomości

Po wyborze agencji nieruchomości rozpoczyna się właściwy proces poszukiwania idealnej nieruchomości. Na tym etapie agent nieruchomości przeszukuje dostępne oferty, korzystając z bazy danych, do której często mają dostęp tylko agencje. Agent może także skontaktować się z innymi pośrednikami, aby znaleźć nieruchomość, która spełni Twoje oczekiwania.

• Dostęp do ofert niedostępnych publicznie: Jednym z największych atutów współpracy z agencją nieruchomości jest dostęp do ofert, które nie są publicznie dostępne na portalach ogłoszeniowych. Wiele nieruchomości jest sprzedawanych „po cichu”, co oznacza, że tylko wybrani agenci mają możliwość oferowania ich swoim klientom.
• Organizacja wizyt: Agent nieruchomości organizuje wizyty w interesujących Cię nieruchomościach. Dzięki temu możesz zobaczyć różne opcje i wybrać tę, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.

4. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

Jednym z najważniejszych aspektów zakupu nieruchomości jest sprawdzenie jej stanu prawnego. Nieruchomość może mieć różne obciążenia, takie jak kredyty hipoteczne, służebności czy inne ograniczenia, które mogą wpłynąć na możliwość jej zakupu. Agencje nieruchomości mają obowiązek sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości, co daje kupującemu pewność, że transakcja jest bezpieczna.

• Księga wieczysta: Przed podpisaniem umowy zakupu agent powinien sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości. Księga wieczysta zawiera informacje o właścicielach, hipotekach, służebnościach i innych obciążeniach, które mogą wpłynąć na możliwość nabycia nieruchomości.
• Stan prawny gruntu: Jeśli kupujesz dom z działką, agent powinien zweryfikować, czy działka nie jest obciążona żadnymi zobowiązaniami, np. prawem użytkowania wieczystego lub innymi umowami, które mogą wpływać na korzystanie z nieruchomości.

5. Negocjacje cenowe

Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości kolejnym krokiem jest negocjacja ceny. Współpraca z agencją nieruchomości może okazać się niezwykle pomocna na tym etapie, ponieważ agenci mają doświadczenie w prowadzeniu negocjacji i wiedzą, jak wypracować najlepsze warunki dla swojego klienta. Negocjacje cenowe to nie tylko rozmowy o samej kwocie, ale również o dodatkowych warunkach, takich jak termin przekazania nieruchomości czy ewentualne naprawy, które sprzedający zobowiązuje się wykonać przed sprzedażą.

• Strategia negocjacyjna: Profesjonalny agent nieruchomości potrafi ocenić, w jakim stopniu cena jest elastyczna i jakie argumenty mogą przekonać sprzedającego do jej obniżenia. Agent może doradzić, czy warto złożyć ofertę poniżej ceny wywoławczej, i pomóc w sformułowaniu argumentów dotyczących ewentualnych prac remontowych, lokalizacji lub sytuacji rynkowej, które mogą wpłynąć na obniżenie ceny.
• Dodatkowe warunki: Negocjacje dotyczą nie tylko ceny. Agent pomoże Ci wynegocjować dodatkowe korzyści, takie jak pozostawienie wyposażenia w mieszkaniu, opóźniony termin przekazania kluczy, czy inne udogodnienia. Ważne jest, aby na tym etapie być elastycznym i otwartym na kompromis.

Dzięki wsparciu agenta masz większe szanse na uzyskanie korzystnych warunków transakcji i uniknięcie sytuacji, w której przepłacisz za nieruchomość.

6. Przygotowanie umowy przedwstępnej

Gdy obie strony osiągną porozumienie co do ceny i warunków sprzedaży, następnym krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna zobowiązuje obie strony do finalizacji transakcji i jest ważnym etapem w procesie zakupu nieruchomości.

• Czym jest umowa przedwstępna?: Jest to dokument, który określa warunki, na jakich ma być dokonana ostateczna transakcja. Zawiera ona szczegóły dotyczące ceny, terminu zawarcia umowy ostatecznej, a także ewentualnych zadatków lub zaliczek, które mają zostać wpłacone. Umowa przedwstępna jest również zabezpieczeniem dla kupującego i sprzedającego – obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy końcowej w określonym terminie.
• Zadatek lub zaliczka: Umowa przedwstępna zazwyczaj przewiduje wpłatę zadatku lub zaliczki. Zadatek to forma zabezpieczenia transakcji – jeśli sprzedający wycofa się z umowy, jest zobowiązany zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. W przypadku wycofania się kupującego, zadatek przepada. Wysokość zadatku wynosi zwykle od 5% do 10% wartości nieruchomości.

Agenci nieruchomości pomagają w przygotowaniu umowy przedwstępnej, dbając o to, aby wszystkie jej postanowienia były zgodne z prawem i interesem obu stron.

7. Kredyt hipoteczny – formalności i procedury

Jeśli zakup nieruchomości jest finansowany kredytem hipotecznym, na tym etapie należy rozpocząć procedurę uzyskania finansowania. Współpraca z agencją nieruchomości może okazać się niezwykle pomocna, gdyż wiele agencji współpracuje z doradcami kredytowymi, którzy pomagają klientom w uzyskaniu najkorzystniejszych warunków kredytu.

• Doradztwo kredytowe: Agent może polecić sprawdzonego doradcę kredytowego, który pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę na rynku. Doradcy kredytowi mają dostęp do ofert wielu banków i mogą pomóc w wyborze kredytu, który będzie najlepiej dopasowany do Twojej sytuacji finansowej.
• Proces uzyskania kredytu: Wniosek o kredyt hipoteczny wiąże się z dostarczeniem wielu dokumentów, takich jak umowa przedwstępna, wyciągi bankowe, zaświadczenia o dochodach czy wycena nieruchomości. Agent nieruchomości może pomóc w skompletowaniu wymaganych dokumentów i monitorować postępy w procesie uzyskiwania kredytu.

8. Finalizacja transakcji – podpisanie aktu notarialnego

Po uzyskaniu kredytu i spełnieniu wszystkich warunków umowy przedwstępnej, następuje podpisanie umowy końcowej w formie aktu notarialnego. Jest to kluczowy moment, w którym następuje przeniesienie własności nieruchomości na kupującego.

• Rola notariusza: Umowa przenosząca własność musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Notariusz odczytuje umowę, po czym obie strony ją podpisują. Akt notarialny zostaje następnie przesłany do sądu, który dokonuje wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej.
• Opłaty notarialne: Należy pamiętać o kosztach związanych z podpisaniem aktu notarialnego. Do kosztów tych należą opłata notarialna (taksa notarialna), podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości oraz opłaty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej.

9. Odbiór nieruchomości i przeprowadzka

Po podpisaniu aktu notarialnego następuje formalne przekazanie nieruchomości kupującemu. W tym momencie sprzedający przekazuje klucze oraz dokumentację techniczną dotyczącą nieruchomości, jeśli taka istnieje.

• Protokół zdawczo-odbiorczy: Ważnym elementem tego etapu jest sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym zostają opisane wszelkie ustalenia dotyczące stanu technicznego nieruchomości oraz przekazywanych urządzeń, takich jak licznik prądu, wody, gazu. Protokół ten jest dokumentem potwierdzającym faktyczny stan nieruchomości w momencie jej odbioru.
• Zmiana właściciela w instytucjach: Po odbiorze nieruchomości konieczne jest dokonanie zmiany właściciela we wszystkich instytucjach, które dostarczają media do mieszkania, takich jak dostawcy prądu, gazu, wody oraz zarząd wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.

Zakup nieruchomości to wieloetapowy proces, który może być skomplikowany i czasochłonny, zwłaszcza dla osób bez doświadczenia. Współpraca z agencją nieruchomości znacząco ułatwia ten proces, zapewniając dostęp do profesjonalnych narzędzi, wiedzy i doświadczenia agenta. Dzięki współpracy z agencją możesz uniknąć wielu typowych błędów, zaoszczędzić czas i uzyskać korzystniejsze warunki zakupu.

Materiał sponsorowany.